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房租抵扣个税房东需要补税吗?

2019-1-7 16:24| 发布者: admin| 查看: 27322| 评论: 0

摘要: 个税租房申报抵扣房东要缴税吗?房东需要备案补税吗?

  2019年1月1日,新个税法正式开始实施,除了提高个人免征额外,此次还特别新增了专项扣除项目,其中就包括了住房费用。按照住房租金专项扣除标准,直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月扣除1500元。
  纳税人能否真正享受住房租金专项附加扣除的福利呢?将房东个人出租信息上报给税务部门后,房东是否要补税?
  住房租金专项附加扣除:
  


  享受住房租金专项附加扣除所需填报资料:
  在实际操作中,纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。
  换言之,租客申请住房租金专项附加扣除必须填写出租方的相关信息
  各渠道回应:
  12366工作人员表示,税务部门会不会根据填写内容让房东补税,“目前没有明确的口径”。
  深圳市某区税务局政策法规科业务人员透露,享受附加扣除不以房东纳税为前提,也不要求合同已备案,个税改革本意是减税,将实惠给到广大群众。
  一位税务局人士表示,目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票),这其实就考虑了这一担忧。
  另一位税务局人士称,目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查主动权,不过目前税务局征管重心在企业。
  广州房屋备案税收现行规定:
  “备案后要交税”在广州并非新政策。按照<<广州市房屋租赁管理规定>>的要求,出租人在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款
  根据广州市地税局2016年4月发布的<<关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告>>,自2016年5月1日起,个人出租房屋营业税改征增值税。个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额,下同)未达2000元的,税费综合征收率为4%;月租金收入2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,税费综合征收率为6%。
  (来源:信息时报、南方都市报、央广网、凤凰网财经、光明网)

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