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年终奖买房,可关注广州这些热门公寓

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发表于 2019-1-30 21:58:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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(广州中原研究发展部供图) 广州在售热点公寓项目分布 南沙珠江湾 越秀国际总部广场


近日,一份调查显示2018年广州白领年终奖平均值为7482元,超六成广州白领能拿年终奖,其中三成多的受访者将年终奖拿来投资理财,买套公寓也许是不错的选择。自“3·30”新政调整之后,广州不少在售公寓项目均合“条件”,可对个人放开销售,带动不少公寓项目人气回升。合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,纵观目前市面在售的一手公离,由于户型面小,总价相对较低,亦是吸个人买家的一大主要因素,面积基本集中在35-70平方米,起步总价较低,集中在70万—105万元起。积攒的年终奖,该入手一套哪里的公寓项目呢?


成交量创新高 去化周期缩短


2018年11月2日明确个人可购买旧改商服物业;2018年12月19日对“3·30新政”前成交土地项目商办类物业不限定销售对象,据克而瑞统计分析,这两大政策带动商服物业在去年12月份出现成交高潮。从网签成交情况来看,不少项目受政策利好带动成交初见成效,如南沙番禺海珠等区域板块项目网签有所提升。克而瑞数据显示,去年12月公寓产品成交面积达20.1万平方米,环比上涨235.7%;成交套数达3733套,创下“3·30新政”以来的历史新高。而原本一直逐月攀升的库存量,也开始出现回落现象,截至去年12月底公寓的存量面积达150万平方米,环比下降6.2%,去化周期亦缩短至20个月。


库存量大,短期不具备涨价条件


尽管释放部分利好,成交有所回升,但广州中原研究发展部认为,近期内公寓或迎来小高潮,不过,目前广州一手公寓项目库存量较大,短期内大部分项目不具备涨价的条件。相反,开发商会更主动迎合新政利好积极推货,甚至会释放不少优惠。


公寓成交走高,部分开发商随之吹风涨价300-3000元/㎡,营造市场紧张氛围,以刺激成交。不过,克而瑞持有同样观点,目前的公寓库存量仍较大,短期不具备普遍涨价条件,近期广州大部分公寓项目售价仍保持稳定态势,甚至还有项目下调售价以加速去化。


关注南沙、知识城交易活跃板块


广州中原研究发展部认为,政策调整将释放和带动个人购买积极性,但预期整体市场较难重现此前热度。2019年买公寓可选择市场交易活跃的板块,例如,产业支持力度大的南沙、知识城、科学城;交通枢纽、地铁辐射的广州南站、花都迎宾大道、天河客运站等,均深受投资者关注。


中心区板块,整体库存不大,相对而言更显稀缺,部分具备区位等优势的优质项目不排除“涨价”“惜售”,毕竟“3·30”前拿地的公寓项目也是“卖一套少一套”。可售量较大的南沙、花都、番禺等外围区将继续占据市场主力,相信推售动作也会加大,依托区域规划、产业引进实质推进建设,部分项目将再度受捧。此外,随着近年来广州旧改推动进度加快,“针对性松绑”的旧改商服项目将会陆续进入市场,也将会成为市场的热点。



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